Radek Šimek
Prodej bytu 4+1 139 m², Dvůr Králové nad Labem
5 500 000 Kč G
Včetně provize a právního servisu
CENTURY 21 The Most Reality
Most, U Věžových domů 2934/5
Popis nemovitosti
Nově upravená cena: 5 500 000 Kč, tedy pouhých 39 540 Kč/m2. Za takovou cenu se dnes kupuje spíše v severních Čechách nebo na Ostravsku, tady ale kupujete v Královéhradeckém kraji, v lokalitě s turistickým ruchem a se silným zájmem nájemníků. Sklep 15,5 m2 a půdní kóje 13,5 m2 získáváte k bytu navíc ZDARMA. Do ceny za m2 se nepočítají a představují další potenciál pro zhodnocení. Proč investovat právě tady - Nízká vstupní cena za m2 a velká plocha, kterou lze dále zhodnotit. - Sklep a půda zdarma navíc: téměř 30 m2 dalších prostor, které lze využít jako zázemí pro nájemníky, samostatně pronajmout jako sklad nebo do budoucna dále zhodnotit. - Hlad po nájemním bydlení: v době zveřejnění inzerátu byl ve Dvoře Králové nad Labem a okolí do 5 km v nabídce k pronájmu jediný byt. Poptávka výrazně převyšuje nabídku. - Rostoucí ceny: nabídkové ceny bytů v Královéhradeckém kraji meziročně vzrostly o 14,6 % (09/2026) a nájmy v kraji o 9 %. - Orientační hrubý výnos cca 5 % ročně při pronájmu ve variantě rozdělení na dva byty. Tři cesty ke zhodnocení - Rozdělení na dva samostatné byty: byt 1+1 o ploše cca 44 m2 se zasklenou verandou 6,0 m2 a byt 3+kk o ploše cca 79 m2, obě jednotky se společnou vstupní chodbou a komorou (cca 10 m2). Menší byty mají vyšší nájem i prodejní cenu za m2 a oslovují nejširší okruh nájemníků. Že je to proveditelné, dokládá přímo tento dům: byt v 1. NP už byl takto rozdělen. Studii rozdělení najdete ve fotogalerii. - Pronájem po pokojích: čtyři pokoje (25,9; 23,7; 21,2 a 13,0 m2) napojené na velkou centrální chodbu, se společnou kuchyní 18,6 m2, koupelnou a samostatným WC. Hodí se pro pracovníky firem v regionu, sezónní personál z Krkonoš nebo studenty. Pronájem po pokojích obvykle přináší vyšší celkový nájem než pronájem bytu jako celku. - Pronájem celého bytu velké rodině, a to i bez investic, hned po koupi. O bytě Světlý a prostorný byt 4+1 se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného činžovního domu v klidné části ulice Čechova ve Dvoře Králové nad Labem. Má obývací pokoj se zasklenou verandou, samostatnou kuchyni, tři ložnice, koupelnu s vanou, samostatné WC, komoru a velkou vstupní chodbu. Interiér nabízí vysoké stropy, původní dřevěné podlahy a hodně denního světla. Byt je ve funkčním a udržovaném stavu a je možné ho pronajmout ihned. Vlastní plynový kotel přímo v bytě zajišťuje vytápění i ohřev teplé vody, takže energie se snadno přeúčtují nájemníkům. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, má komorní charakter s pouhými pěti bytovými jednotkami a je průběžně udržován. Lokalita, která láká nájemníky Dům stojí v tiché ulici 400 metrů od Náměstí Republiky, s veškerou občanskou vybaveností na dosah. Město je známé díky ZOO a Safari Parku a je branou do Krkonoš: první sjezdovky jsou do 20 minut jízdy, Janské Lázně přibližně 25 minut a Špindlerův Mlýn či Pec pod Sněžkou zhruba 40 minut. Parkovat lze bez problémů přímo před domem na ulici.
Základní údaje
| Cena nezahrnuje | Provize |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Lodžie |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Plyn |
| Parkování | Parkování na ulici |
| ID nemovitosti | 980859 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha obytná | 139 m² |
| Plocha užitná | 139 m² |
| Cena | 5 500 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Patro | 1 |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |