Eva Sychrovská
Prodej obchodu 741 m², Dvůr Králové nad Labem
Popis nemovitosti
Nabízíme k prodeji multifunkční budovu, situovanou na nároží ulic Dobrovského a 17. listopadu, v atraktivní a frekventované části města Dvůr Králové nad Labem. Tato nemovitost představuje nejen stabilní komerční zázemí s okamžitým výnosovým potenciálem, ale současně i zajímavou investiční příležitost s možností dalšího rozvoje. Jedná se o samostatně stojící jednopodlažní budovu občanské vybavenosti půdorysného tvaru obdélníku o rozměrech 19 × 35 metrů. Zastavěná plocha činí 628 m2, a přilehlý pozemek o výměře 121 m2, vedený jako jiná plocha, slouží v současnosti jako chodník a částečně krytá předzahrádka kavárny. Nemovitost sestává z následujících provozních celků: Kavárna o výměře 66,68 m2, zázemí o výměře 24,61 m2, předzahrádka o výměře cca 60 m2. Prostor kavárny je navržen s důrazem na komfort zákazníků i moderní provozní standardy a nabízí možnost celoročního využití. Zavedená prodejna o výměře 299,81 m2, přípravna o výměře 33,77 m2, provozní a sociální zázemí o výměře 74,69 m2. Prostory jsou vhodné pro maloobchodní provoz, specializovanou prodejnu či kombinaci obchodních a prezentačních prostor. Technické a skladovací zázemí pro kavárnu i prodejnu činí 16,50 m2. Objekt prošel rozsáhlou rekonstrukcí, je v dobrém technickém i provozním stavu. Konstrukčně se jedná o stabilní zděnou stavbu, napojenou na veškeré inženýrské sítě. Technické vybavení objektu: vytápění prodejní části zajišťuje plynový kotel, kavárna disponuje dvěma klimatizačními jednotkami s funkcí vytápění, jejichž součástí je centrální vzduchotechnika. Vzhledem k provedené rekonstrukci objekt nevyžaduje zásadní okamžité investice a je připraven k dalšímu provozu bez nutnosti větších stavebních úprav, a nabízí výrazně širší možnosti využití než jen současný komerční provoz. Objekt představuje atraktivní investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje. Dle platného územního plánu je v daném území za určitých podmínek možné realizovat nástavbu objektu, což otevírá možnosti rozšíření komerčních kapacit, vybudování administrativních prostor, vytvoření bytových či apartmánových jednotek, kombinaci rezidenčního a komerčního využití. Strategická poloha, frekventované místo a rozvíjející se okolní zástavba, vytvářejí předpoklady pro dlouhodobé zhodnocení investice. Lokalita Dvůr Králové nad Labem je stabilně rozvíjející se město s kompletní občanskou vybaveností, kvalitní dopravní dostupností a rostoucí poptávkou po moderních komerčních i rezidenčních prostorách. Umístění objektu nabízí výbornou dostupnost z hlavních komunikací, bezprostřední návaznost na občanskou vybavenost, vysoký pohyb obyvatel i návštěvníků města. Tato nabídka představuje ideální příležitost pro investora či developera, hledajícího stabilní komerční objekt s okamžitým využitím a významným potenciálem dalšího rozvoje. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, MHD, Silnice |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Jiná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| ID nemovitosti | 439283 |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha pozemku | 540 m² |
| Plocha obytná | 741 m² |
| Plocha užitná | 741 m² |
| Plocha zastavěná | 628 m² |
| Cena | 19 850 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |