Eva Sychrovská
Prodej obchodu 741 m², Dvůr Králové nad Labem
Popis nemovitosti
Nabízíme k prodeji multifunkční budovu situovanou na nároží ulic Dobrovského a 17. listopadu, v atraktivní a frekventované části města Dvůr Králové nad Labem. Jedná se o samostatně stojící jednopodlažní budovu občanské vybavenosti půdorysného tvaru obdélníku o rozměrech 19 × 35 metrů. Celková zastavěná plocha činí 628 m2 a přilehlý pozemek o výměře 121 m2, vedený jako jiná plocha, v současnosti slouží jako chodník a částečně krytá předzahrádka kavárny. Tato nemovitost představuje stabilní komerční zázemí s okamžitým výnosovým potenciálem, ale současně i zajímavou investiční příležitost s možností dalšího rozvoje. Prostory jsou ideální pro maloobchodní využití, specializovanou prodejnu nebo spojení obchodních a prezentačních prostor. Součástí nemovitosti jsou následující provozní celky: - Kavárna: provoz na ploše o výměře 66,68 m2, zázemí o výměře 24,61 m2, technické a skladovací zázemí pro kavárnu o výměře 16,50 m2 a částečně krytá předzahrádka o výměře cca 60 m2. Prostor kavárny je navržen s důrazem na komfort zákazníků i moderní provozní standardy a umožňuje celoroční využití. - Prostory prodejny: hlavní prodejní plocha o výměře 299,81 m2, samostatný prostor zázemí a přípravny o výměře 33,77 m2, provozní a sociální zázemí o výměře 74,69 m2. Objekt prošel rozsáhlou rekonstrukcí, je v dobrém technickém i provozním stavu. Konstrukčně se jedná o stabilní zděnou stavbu občanské vybavenosti napojenou na veškeré inženýrské sítě. Technické vybavení objektu: vytápění prodejní části zajišťuje plynový kotel, kavárna disponuje dvěma klimatizačními jednotkami s funkcí vytápění, jejíž součástí je centrální vzduchotechnika. Díky provedené rekonstrukci objekt nevyžaduje zásadní okamžité investice a je připraven k dalšímu provozu bez nutnosti větších stavebních úprav a nabízí výrazně širší možnosti využití než pouze současný komerční provoz. Dle platného územního plánu je v daném území za určitých podmínek možné realizovat nástavbu objektu, což otevírá možnosti rozšíření komerčních kapacit, vybudování administrativních prostor, vytvoření bytových či apartmánových jednotek v kombinace rezidenční a komerční funkce. Strategická poloha, viditelnost objektu, frekventované místo a rozvíjející se okolní zástavba vytvářejí předpoklady pro dlouhodobé zhodnocení investice. Město Dvůr Králové nad Labem je stabilně rozvíjející se město s kompletní občanskou vybaveností, kvalitní dopravní dostupností a rostoucí poptávkou po moderních komerčních i rezidenčních prostorách. Poloha objektu nabízí výbornou dostupnost, dobrou viditelnost z hlavních komunikací, bezprostřední návaznost na občanskou vybavenost a vysoký pohyb obyvatel a návštěvníků města. Tato nabídka představuje ideální příležitost pro investora či developera hledajícího stabilní komerční objekt s okamžitým využitím a současně s významným potenciálem dalšího rozvoje. Doporučujeme nezávaznou prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, MHD, Silnice |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Jiná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| ID nemovitosti | 439283 |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha pozemku | 540 m² |
| Plocha obytná | 741 m² |
| Plocha užitná | 741 m² |
| Plocha zastavěná | 628 m² |
| Cena | 19 850 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |