Blanka Melicharová
Prodej chalupy 72 m², Maršov u Úpice
Popis nemovitosti
Dovoluji si nabídnout k prodeji zděnou třípodlažní chalupu v obci Maršov u Úpice, okres Trutnov, situovanou na polosamotě – ideální místo pro ty, kteří hledají únik od každodenního shonu, klid a soukromí v obklopení přírody. Lokalita poskytuje harmonii venkova s dobrou dostupností do okolních měst i do Trutnova, což z ní činí atraktivní volbu jak pro rekreaci, tak i pro celoroční užívání. Nemovitost je vedena v katastru jako stavba pro rodinnou rekreaci (s evidenčním číslem), nicméně její dispozice a technický stav umožňují i trvalé bydlení – případná změna užívání je již na rozhodnutí a vyřízení nového majitele. Chalupa byla postavena v roce 1972 a je ve velmi dobrém, průběžně udržovaném stavu. V průběhu let prošla řadou úprav – v roce 1995 byla přistavěna druhá garáž, v roce 2000 vznikla prostorná terasa s kvalitní nepromokavou skandinávskou fólií. V roce 2025 byla realizována zámková dlažba kolem domu včetně odtokových žlabů a instalováno nové nerezové zábradlí u vstupu. Střecha je pravidelně ošetřována a podkroví je zateplené. Celková výměra pozemku činí 4 199 m², z čehož zastavěná plocha domu je 77 m². Na pozemku se dále nachází samostatná kůlna o výměře 23 m² na pevném betonovém základu. Převážnou část tvoří udržovaná zahrada (4 099 m²) vedená jako trvalý travní porost. Pozemek je kompletně oplocený a nabízí dostatek soukromí – najdete zde jehličnaté i ovocné stromy, živý plot z tújí, keře i prostor pro kompostování. Lokalita s okolními lesy působí jako skutečný balzám na duši a zároveň skýtá potenciál dalšího využití dle představ nového majitele. Dům je napojen na vodovodní řad, odpad je řešen vlastním septikem. Elektroinstalace je v původním, avšak plně funkčním stavu. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva s výměníkem napojeným na radiátory, doplněný o akumulační kamna ve dvou podlažích. Dispozičně je dům řešen velmi prakticky: v 1. nadzemním podlaží se nachází dvě garáže, chodba, kotelna a sklípek. Ve 2. NP je chodba, koupelna s vanou a elektrickým bojlerem, samostatné WC a obývací pokoj s kuchyní a vstupem na terasu; z druhé strany je přístup hlavním venkovním schodištěm. Ve 3. NP jsou dva pokoje se vstupem na krytý balkon přes francouzské dveře, dále chodba a technická místnost s přívodem vody a odpadu, kde je možné vybudovat další koupelnu či WC. Okna jsou převážně dřevěná v dobrém stavu, na východní straně již plastová. Podlahy v 1. patře tvoří kombinace betonu s parketami, dlažbou a PVC, ve 2. patře jsou dřevěné lakované palubky kryté PVC. Tato nemovitost představuje ideální spojení klidného bydlení v přírodě, dostatečného prostoru a variability využití – ať už pro rodinnou rekreaci, trvalé bydlení či jako investiční příležitost. Vzhledem k velkorysé výměra pozemku se zde nabízí téměř neomezené možnosti využití – od relaxace a zahradničení až po realizaci vlastních projektů dle představ nového majitele. V případě zájme dokážeme pomoci s financováním. Neváhejte si domluvit prohlídku.
Základní údaje
| Elektřina | 110 V, 230 V, 400 V |
| Kanalizace | Žumpa, septik |
| Způsoby vytápění | Lokální - tuhá paliva |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon, Terasa |
| Vybavení pronájem | Kuchyňská linka, Lednice, Pračka, Sporák |
| Parkování | Garáž, Vlastní parkovací stání |
| Vytápění podrobnosti | Uhlí, Radiátory |
| ID nemovitosti | 26020 |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha celková | 4 199 m² |
| Plocha pozemku | 4 199 m² |
| Plocha užitná | 72 m² |
| Plocha zastavěná | 77 m² |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |