Michal Parák
Prodej činžovního domu 84 m², Úpice
3 850 000 Kč D
včetně provize a právního servisu spojeného s převodem nemovitosti
RE/MAX Future
Hradec Králové, U Koruny 1742/16
Popis nemovitosti
Rádi bychom Vám tímto, ve výhradním zastoupení společností RE/MAX Future, nabídli možnost koupi činžovního domu se 2 bytovými a 2 nebytovými prostory, který prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Dům se nachází na adrese Dr. E. Beneše, nedaleko náměstí T. G. Masaryka v Úpici. Dispoziční řešení domu nabízí ve dvou podlažích užitnou plochu 84 m². První nadzemní podlaží tvoří samostatný obchodní prostor s výlohou a přímým vstupem z ulice, centrální chodba, samostatná kancelář (sklad), toaleta s umyvadlem a technická místnost (kotelna). V druhém nadzemním podlaží se nachází 2 samostatné obytné jednotky. Každá jednotka má novou kuchyňskou linku, koupelnu s toaletou a sprchovým koutem. Ze společné chodby jsou po výsuvném schodišti přístupné půdní prostory, v současnosti nevyužívané. Dům prošel v roce 2025 rozsáhlou rekonstrukcí do současné podoby – zateplení zadní stěny budovy kontaktním polystyrenem o tloušťce 15 cm, nová fasáda, nátěry dešťových svodů, oken, dveří, oprava vnitřních omítek, nové samonivelační stěrky + nová podlahová krytina (PVC s vysokou odolností a nášlapem), nové interiérové dveře, nové kuchyňské linky s varnou deskou. Objekt je zděný, zastřešen pultovou střechou, napojený na veřejné rozvody elektřiny, vody, kanalizace a parovodu (vytápí ČEZ Teplárenská). V současnosti není nemovitost zatížena nájemními vztahy, strukturu nájemců si bude tvořit až nový majitel. Při obsazenosti všech 4 prostor a aktuální prodejní ceně je počítán výnos přes 6 %. Podkrkonošské město Úpice nabízí veškerou občanskou vybavenost (OC Klokan, Penny Market, lékárny, knihovna, ZŠ Bratří Čapků, MŠ, divadlo Aloise Jiráska, kino Mír) a dobrou dopravní obslužnost (Trutnov, Náchod, Hradec Králové). Budoucí dostavba dálnice D11 přidává na atraktivnosti lokality, jakož i této nabídky. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Certifikovaný realitní makléř Michal Parák
Základní údaje
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Jiná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| ID nemovitosti | 421746 |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha pozemku | 65 m² |
| Plocha užitná | 84 m² |
| Plocha zastavěná | 65 m² |
| Cena | 3 850 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | D - Méně úsporná |