Martin Hroneš
Prodej činžovního domu 1350 m², Žacléř
Popis nemovitosti
Nabízíme k prodeji investiční činžovní dům se sedmi bytovými jednotkami a komerčním prostorem v přízemí, který se nachází přímo v centru města Žacléř na Rýchorském náměstí. Nemovitost spojuje historický charakter s moderním využitím a nachází se v lokalitě s rostoucí hodnotou nemovitostí. Díky své poloze nabízí ideální kombinaci klidného městského prostředí a vynikající dostupnosti. V docházkové vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost – obchody, škola, školka, pošta, lékárna, kino, kulturní a sportovní zařízení. Lokalita je snadno dostupná autem i veřejnou dopravou a díky blízkosti rekreačních oblastí Prkenný Důl, Buky a Pec pod Sněžkou je atraktivní pro trvalé bydlení, rekreaci i investiční záměry. Pokračování výstavby dálnice směrem na Wroclaw umožní rychlejší dojezd nejen lidem z Královéhradeckého kraje, ale také z Prahy. Objekt je v dobrém technickém stavu a představuje stabilní a dlouhodobě výnosnou investici. Součástí je sedm bytových jednotek a komerční prostor využívaný jako restaurace s dlouhodobým nájemcem. V domě se zároveň vytváří nová bytová jednotka o velikosti cca 40 m², která rozšíří celkovou pronajímatelnou kapacitu. Komerční prostor má platnou nájemní smlouvu a nabízí možnost rozšíření o dalších 20 m² a využití letní zahrádky, což zvyšuje atraktivitu provozu pro nájemce. V posledních letech prošel dům částečnou rekonstrukcí – nová střecha , rekonstrukce komerčních prostor a výměna vodovodního i kanalizačního potrubí . Dům je vybaven kamerovým dohledem a pohybovým osvětlením chodeb, které zvyšují komfort i bezpečnost uživatelů. V následující období jsou plánovány další práce – výměna hromosvodů a instalace moderního systému hydroizolace, který zajistí dlouhodobou ochranu konstrukce a zvýší životnost objektu. Dům nabízí výrazný rozvojový potenciál. Rozsáhlý půdní prostor je připraven k výstavbě 6–8 mezonetových bytů, pro které je již zpracována projektová dokumentace a zajištěny přípojky. Druhé patro lze přestavět na další 2–3 bytové jednotky, čímž se dále rozšíří výnosový potenciál objektu. Současné bytové jednotky nejsou součástí fotodokumentace -pro zachování soukromí stávajících nájemníků. Sklepní prostory lze využít pro kolárnu, skladové kóje nebo úložné prostory. Pozemek za domem je vhodný k vybudování například dalších parkovacích míst. Některé byty jsou aktuálně pronajaty pod tržní hodnotou, což poskytuje prostor pro optimalizaci nájmů a zvýšení příjmů. Dům je veden jako kulturní památka, přičemž spolupráce s místním památkovým úřadem je vstřícná a umožňuje modernizace v souladu s historickým vzhledem budovy. Díky našemu nezávislému hypotečnímu centru Vám velice rádi pomůžeme s financováním nemovitosti. Veškeré podklady, včetně finančních údajů a výnosových přehledů, jsou k dispozici na vyžádání, nejlépe na osobní prohlídce nemovitosti. Tento dům představuje výnosnou a perspektivní investici v srdci Žacléře s potenciálem dalšího rozvoje.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Ústřední - elektrické |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon, Lodžie, Terasa |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Inženýrské sítě | Telefon |
| Parkování | Parkování na ulici, Vlastní parkovací stání |
| ID nemovitosti | N2318 |
| Stav objektu | Bezvadný |
| Plocha celková | 299 m² |
| Plocha pozemku | 299 m² |
| Plocha užitná | 1 350 m² |
| Plocha zastavěná | 500 m² |
| Cena | 15 499 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |