Blanka Melicharová
Prodej rodinného domu 211 m², Libňatov
8 490 000 Kč B
Cena včetně právního servisu a provize RK.
FINAL 25 Reality s.r.o.
Praha, Rybná 716/24
Popis nemovitosti
Nabízíme ke koupi výjimečný, technologicky nadstandardní rodinný dům k dokončení, situovaný v klidné a žádané lokalitě Libňatov, okrese Trutnova. Jedná se o nemovitost, která spojuje moderní architekturu, špičkové technické řešení, nízké provozní náklady a soukromí, s výbornou dostupností do města. Dům je citlivě zasazen do svažitého pozemku o výměře 1 428 m², jehož kaskádové členění přirozeně odděluje klidovou a užitkovou část zahrady. Horní část pozemku nabízí ideální prostor pro terasu, bazén a relaxační zónu s výhledem do zeleně, spodní část zajišťuje pohodlný příjezd, dostatek parkovacích míst, možnost otáčení vozidel a vjezd do prostorné dvojgaráže. Příjezd je veden po zpevněném obecním pozemku, vstup na parcelu doplňuje masivní opěrná zeď, která podtrhuje kvalitu celé stavby. Zásadní konkurenční výhodou je možnost okamžitého bydlení, a to v 2.NP (4+kk, 118 m²), které je kompletně dokončeno (zbývá pouze osazení lednice a klimatizační jednotky). Dominantou interiéru je velkorysý obývací prostor s kuchyní na míru včetně vestavných spotřebičů, s přímým vstupem na terasu a zahradu. Samozřejmostí je šatna, technická místnost, kvalitní vinylové podlahy a keramická dlažba. K dispozici je také vstup na půdu po celé ploše domu, ideální pro skladování. Přízemí - 1. NP o užitné ploše 92,85 m² je ve fázi lití podlah a nabízí mimořádnou variabilitu – lze jej dokončit jako samostatnou bytovou jednotku, wellness, fitness, podnikatelský prostor nebo kombinaci dle potřeb nového majitele. Součástí je dvojgaráž o velikosti 43,93 m². Dům je tak ideální i pro vícegenerační bydlení či propojení bydlení a podnikání. Nemovitost je navržena jako energeticky úsporná (PENB třída B) a technologicky nadstandardní. Vybavení zahrnuje tepelné čerpadlo NIBE, podlahové vytápění v obou patrech (samostatné rozdělovače), fotovoltaickou elektrárnu 10 kWp (panely J/Z), klimatizační systém multisplit, motoricky ovládané venkovní žaluzie C90, okna Salamander BluEvolution 82 s trojskly a HS portály. Konstrukce domu je řešena železobetonem a zdivem Porfix, s nadstandardním zateplením fasády, soklu i střechy (40 cm izolace). Střecha je osazena německou pálenou krytinou Creaton. Dům je napojen na obecní vodovod, vybaven ČOV, retenční nádrží na dešťovou vodu o objemu 10 m³, zabezpečovacími prvky a internetovým připojením. Dům lze v tomto stavu možno okamžitě koupit novým majitelem, který dům do finální podoby dobuduje sám. V inzerci se nemovitost také nabízí jako kompletně dokončená. Máte jedinečnou příležitost vlastnit nový dům, který si dokončíte dle vlastních představ a možností. Prohlídku jednoznačně doporučujeme, neváhejte se přijít na nemovitost podívat osobně.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Silnice |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Kanalizace | Vlastní ČOV |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Terasa |
| Vybavení pronájem | Kuchyňská linka, Lednice, Sporák |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Parkování | Garáž, Vlastní parkovací stání |
| Příjezdy | Zpevněný, Asfalt |
| Vytápění podrobnosti | Podlahové vytápění |
| ID nemovitosti | 26006 |
| Stav objektu | Rozestavěný |
| Plocha celková | 1 428 m² |
| Plocha pozemku | 1 428 m² |
| Plocha užitná | 211 m² |
| Plocha zastavěná | 152 m² |
| Cena | 8 490 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | B - Velmi úsporná |